Ипотека в кризис. Какое жилье сегодня можно приобрести в кредит?

cottage-186395_960_720Несмотря на кризис, у вас все еще есть возможность решить свой квартирный вопрос, оформив кредит на покупку жилья. Дело в том, что  банки, опасаясь высоких  рисков, практически отказались от беззалогового кредитования и переключились на выдачу ипотеки, где есть имущественный залог.

Чтобы привлечь потенциальных клиентов, они даже снизили ставки по таким кредитным программам, сделав их доступными для всех социальных слоев населения. Единственный нюанс, который стоит учесть при подаче заявки на оформление ипотеки – это новые требования к предмету залога – жилью. Теперь банки предпочитают не кредитовать покупку дешевой недвижимости, отдавая предпочтение более ликвидному жилью «среднестатистического» класса.

Чтобы понять, какие требования банк выдвигает к недвижимости, которую заемщик может приобрести в кредит, достаточно заглянуть в условия действующих программ. Это поможет сразу же определиться с выбором и минимизировать риск отказа по кредитной заявке (не соответствие залога требованиям банка тоже является основанием для отказа в кредитовании).

Так, если вы планируете купить дом, то вам стоит отдать предпочтение постройкам, где фундамент выполнен из камня, кирпичной кладки или цемента. При покупке многоэтажного дома стоит учесть, что между этажами перекрытия должны быть выполнены из металла, железобетона или смешанной конструкции из данных материалов.

В то же время банки не кредитуют покупку деревянных домов, полагая, что такие конструкции ненадежны. В отдельных случаях заемщик все-таки может «уговорить» банк разрешить ему приобрести такое жилье в ипотеку, но обязательным требованием будет его страхование, причем от всех возможных страховых случаев.

Отдельное внимание уделяется коэффициенту износа строения. На момент полного погашения кредита этот параметр не должен превышать 70%.

Если дом был построен более 50 лет назад, то, помимо экспертной оценки, которую запросит банк, заемщику придется принести справку о текущем состоянии дома. И если окажется, что он, к примеру, требует капитального ремонта или к нему не подведены коммуникации, то кредитор не захочет брать такой залог в качестве обеспечения кредитного обязательства, и откажет в оформлении ипотеки.

Аналогичные требования банки выдвигают и к квартирам в многоэтажках. Проще всего оформить кредит на покупку жилья в крупном городе (мегаполисе), в то время как жители небольших населенных пунктов не могут претендовать на ипотеку в виду низкой ликвидности недвижимости. Дом, в котором находится приобретаемая квартира, не должен быть за чертой города, а его «возраст» не должен превышать 30 лет. К тому же в выдаче ипотеки будет отказано, если к квартире не подведены все коммуникации, у нее нет отдельной ванной или кухни, а помещения требуют капитального ремонта, что подразумевает большое капиталовложение.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Опубликовано в Ипотека

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Многие заемщики думают, что агентство по рефинансированию микрозаймов поможет им решить проблему с задолженностью, что не всегда верно.

агентство по рефинансированию микрозаймов

Рефинансирование микрозаймов с просрочками – это реальная возможность быстро погасить долг без больших штрафов для клиентов.

writing-1170144_960_720