Ипотека. Как добиться сокращения расходов при ее выплате?

building-1149413_960_720Если невыплата небольшого потребительского кредита может обернуться испорченной кредитной историей и штрафными санкциями, то просрочка по ипотеке – это реальная угроза потерять залоговое жилье и остаться без крыши над головой. Вот почему заемщики с ипотечными обязательствами стараются во что бы то ни стало вовремя вносить платежи, хотя это бывает очень нелегко, учитывая затяжной кризис, снижение доходов и инфляцию. В связи с этим сократить  вероятность негативных последствий ипотечного кредитования можно только при условии сокращения расходов по обслуживанию обязательства. Вот только на практике не все знают о том, как это можно сделать и какие инструменты есть у самого обычного заемщика, который вынужден тянуть непосильное кредитное бремя.

Вносить больше и чаще

Если речь идет только об итоговой сумме переплаты, а не о снижении ежемесячных расходов по обслуживанию долга, то добиться поставленной задачи можно за счет досрочного выполнения обязательства. Но так как банки не имеют права требовать от клиентов оплаты дополнительных платежей или комиссий при погашении кредита ранее срока, установленного действующим договором, то для того, чтобы помешать заемщикам досрочно выплачивать свои долги (это крайне невыгодно для кредитора, так как он недополучит часть своей прибыли), условиями может оговариваться порядок таких выплат, о чем должен знать потребитель (например, подать заявку на досрочную выплату можно за определенный срок до предполагаемой даты внесения такого платежа).

Налоговый вычет

По мнению экспертов, самый эффективный инструмент снижения кредитной нагрузки в условиях текущего экономического кризиса – это оформление налогового вычета, на что могут рассчитывать граждане, оплачивающие подоходный налог. Законом предусматривается два способа получения такой компенсации при выплате целевого кредита: непосредственно по месту трудоустройства заемщика или в налоговых органах. При этом в первом случае сумма ежемесячных доходов будет увеличена на размер подоходного налога, а во втором случае выплата происходит один раз по итогам прошлого года. Но стоит отметить, что на такое послабление налогового давления могут рассчитывать только заемщики с ипотечными кредитами, в то время как по отношению к другим долговым обязательствам подобная норма не действует.

Средства материнского капитала

Если потребитель имеет право на получение маткапитала, то ему не стоит отказываться от такой  возможности, тем более что выделенные государством деньги он может направить на погашение тела ипотеки. К тому же после такой оплаты можно попытаться договориться с банком о  пересмотре действующих платежей, что поможет ослабить кредитное бремя в условиях кризиса.

Рефинансирование ипотеки

Самый радикальный метод сокращения доходов при выплате ипотеки – это ее рефинансирование. На данный момент такие программы предлагают многие коммерческие банки, поэтому основная задача заемщика будет сводиться к выбору наиболее выгодных условий для «перевода» кредита к другому кредитору при неизменном залоговом имуществе. Но в связи с тем, что рефинансирование – это достаточно дорогое «удовольствие», прежде чем оформить кредит в другом банке, необходимо оценить выгодность такого мероприятия и перспективы от сотрудничества с новым кредитором.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Опубликовано в Ипотека

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Многие заемщики думают, что агентство по рефинансированию микрозаймов поможет им решить проблему с задолженностью, что не всегда верно.

агентство по рефинансированию микрозаймов

Рефинансирование микрозаймов с просрочками – это реальная возможность быстро погасить долг без больших штрафов для клиентов.

writing-1170144_960_720