Ипотека с просрочками по кредитам: как ее получить?

Ipoteka-s-gospodderzhkoj-1Решение жилищного вопроса —  это сложная и дорогостоящая задача. Но сегодня, когда банки пересмотрели ставки, а стоимость жилья заметно снизилась по сравнению с докризисным уровнем, созданы самые благоприятные условия для оформления ипотечных кредитов, чем стоит воспользоваться для покупки жилья. Проблема только в том, что если  на ваше имя уже оформлен кредит с открытыми просрочками, то вам будет сложно добиться положительного решения банка. И хотя ситуация кажется безвыходной, можно существенно увеличить свои шансы на получение ипотеки, придерживаясь определенной последовательности в своих действиях.

Просрочка по ошибке

Прежде чем подать заявку на ипотеку, не лишним будет поинтересоваться состоянием своей кредитной истории, тем более что один раз в год это можно сделать абсолютно бесплатно любым удобным для себя способом (в отделении БКИ, по почте или онлайн). Так стоит поступить даже в том случае, если вы абсолютно уверены в том, что у вас нет непогашенных долгов, и все предыдущие обязательства вы закрывали строго в установленные для этого сроки.

Но никто не отменяет «человеческий фактор», вследствие чего информация о просроченном кредите одного заемщика может оказаться в кредитной истории другого. Не подозревая о такой ситуации, вы будете тщетно пытаться оформить ипотеку, но вам будут постоянно отказывать в ее выдаче без каких-либо пояснений и разбирательств. Чтобы предотвратить подобный сценарий, лучше сразу подать запрос на получение своей кредитной истории и в случае выявления каких-либо несоответствий потратить время на их устранение.

Вносим коррективы

Если вы уверены, что вам могут отказать из-за просрочек по ранее действующим обязательствам, когда вы несвоевременно вносили платежи или банк даже был вынужден обратиться в суд и привлечь к процедуре взыскания судебных приставов, то лучше сразу позаботиться о том, чтобы исправить кредитную историю или хотя бы повысить свою «привлекательность» для кредитора.

Финансовые проблемы, потеря работы, снижение уровня доходов – сегодня это реальность, с которой может столкнуться даже самый добросовестный и ответственный заемщик. Поэтому, несмотря на жесткую политику банков, они все-таки согласовывают выдачу жилищных кредитов тем, кто имел проблемы с выплатой ранее полученных обязательств, тем более что гарантией полного погашения долга является залоговое жилье, которое можно будет продать в случае просрочки по ипотеке.

Но рассчитывать на оформление кредита сможет только тот, кто докажет, что его финансовое состояние заметно улучшилось и ему можно доверить выплату ипотеки. И сделать это можно только с помощью оформления и погашения другого потребительского кредита (в том числе и кредитной карты) на небольшую сумму и срок.

Чтобы добиться внесения данных в БКИ об успешно выполненном кредитном обязательстве, достаточно взять  и вовремя погасить любой потребительский кредит. А если банки не будут согласовывать его выдачу, то это можно будет сделать в микрофинансовой организации, тем более что такие компании предлагают специальные программы «реабилитации» для банковских должников (МФО с 2015 года тоже передают данные в БКИ, чем могут воспользоваться их клиенты).

Полагаясь на удачу

Нельзя не отметить тот факт, что  ипотека с просрочками по кредитам доступна только «реабилитированным» заемщикам или тем, чьи финансовые проблемы носили временный характер, и все долги были погашены в добровольном или принудительном порядке. А если вы находитесь в стадии судебного разбирательства с банком, у вас осталась масса непогашенных мелких кредитов или в отношении вас уже открыто исполнительное дело, то у вас немного шансов получить ипотеку, воспользовавшись благоприятными условиями на рынке недвижимости.

Но и здесь есть лазейки, о которых не знают многие должники. Дело в том, что свои услуги по сбору, анализу и хранению персональных данных о заемщиках предлагает больше 10-ти действующих Бюро кредитных историй, в то время как банки сотрудничают максимум с 2-мя такими компаниями в виду высокой стоимости их услуг. Они подают запросы в «свои» БКИ, а потом, исходя из полученных данных, принимают решения о выдаче кредитов. А так как базы Бюро содержат разную информацию, всегда есть риск для банка, что он не получит актуальные сведения и выдаст кредит тому,  у кого уже есть действующая просрочка, чем могут воспользоваться должники или даже злостные неплательщики. Поэтому единственное, что можно сделать, чтобы оформить ипотеку при наличии безнадежно испорченной кредитной истории  — это подать как можно больше заявок на ее получение в разные банки и просто полагаться на удачу.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Опубликовано в Ипотека

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Многие заемщики думают, что агентство по рефинансированию микрозаймов поможет им решить проблему с задолженностью, что не всегда верно.

агентство по рефинансированию микрозаймов

Рефинансирование микрозаймов с просрочками – это реальная возможность быстро погасить долг без больших штрафов для клиентов.

writing-1170144_960_720