Банки саботируют рефинансирование ипотечных кредитов

Банкиры явно преувеличивают последствия планомерного снижения ставок по жилищным кредитам, которые были выданы не только ими, а и их конкурентами. В Центробанке считают, что, несмотря на то, что многие граждане опасаются подводных камней рефинансирования ипотеки, для них это стало бы реальной возможностью сократить свои расходы по обслуживанию долга, что актуально, когда нет денег на оплату платежей. Но банкиры всячески саботируют этот процесс, так как перекредитование увеличивает их текущие отчисления на формирование резервов, что связано со снижением процентной ставки. Впрочем, это больше продиктовано нежеланием идти на встречу должникам, которые не могут обслуживать текущие обязательства, так как у банков есть две реальные возможности избежать повышенного резервирования, чтобы сократить текущие расходы по обслуживанию кредитной задолженности.

Первая возможность – это указать такие условия в первоначальном кредитном договоре, который заключается с клиентом при выдаче средств на приобретение жилья. Тогда в случае снижения ключевой ставки ЦБ ставка по ипотеке тоже будет пропорционально снижаться. При наличии такого пункта в договоре, кредитор всегда может указать, что такое условие было предусмотрено соглашением, поэтому не является реструктуризацией задолженности.

Второй вариант сокращения расходов по формированию резервов – это не понижать категорию такого кредита, что будет утверждено «уполномоченным органом». Достаточно грамотно оформить такое «решение», чтобы иметь веские основание не учитывать рефинансирование при расчете объемов резервирования.

После снижения ставок в экономике коммерческие банки РФ стали уменьшать действующие ставки по кредитам, которые были выданы несколько лет назад. Так, в частности, в 2017 году Центробанк снизил ставку до 7,75% — на 3 процентных пункта. Самой востребованной программой оказалось рефинансирование ипотеки, которая стала основным драйвером роста рынка жилищных ссуд. Во многом это связано с большой разницей в «новых» и «старых» ставках: кредиты, оформленные под 11% и выше можно рефинансировать по 9,5% годовых. Например, в Газпромбанке на долю рефинансирования пришлось 30,3% выданных ссуд по итогам третьего квартала 2017 года.

Но многие банки не хотят идти на встречу своим заемщикам, чтобы снизить их долговую нагрузку. Они только предлагают рефинансирование чужих кредитов, так как в подобных обстоятельствах это считается выдачей нового кредита. Использование такой программы в линейке потребительских продуктов способствует перетоку клиентов в те банки, которые могут предлагать более выгодные условия для рефинансирования текущих долгов.

Нежелание предпринимать подобные действия – это попытка оградить себя от финансовых потерь, так как перекредитование своих клиентов – это изменение первоначальных условий действующих обязательств, что трактуется Центробанком как снижение платежеспособности клиента. В перспективе это приводит к увеличению резервов и снижению качества кредитного портфеля.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Опубликовано в Новости
One comment on “Банки саботируют рефинансирование ипотечных кредитов
  1. Норина:

    Размер предоставляемого Банком кредита на рефинансирование может быть увеличен по желанию заемщика за счет выдачи дополнительных денежных средств на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение жилого дома или квартиры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Многие заемщики думают, что агентство по рефинансированию микрозаймов поможет им решить проблему с задолженностью, что не всегда верно.

агентство по рефинансированию микрозаймов

Рефинансирование микрозаймов с просрочками – это реальная возможность быстро погасить долг без больших штрафов для клиентов.

writing-1170144_960_720