Заемщики не могут позволить себе ипотеку

С точки зрения количества предложений по продаже жилья в многоквартирных домах, застройщиков в столице гораздо больше, чем покупателей, что продиктовано целым рядом объективных причин. Так, в частности, если за период с 2011 по 2013 год совокупный объем предложения составлял 4-5 млн. квадратных метров, то сегодня этот показатель составляет 7,1 млн. При этом между застройщиком и покупателем в августе 2016 года было зарегистрировано на 20% меньше переходов права собственности по сравнению с августом 2014 года. А по данным Росстата в прошлом году реальные доходы граждан снизились на 9,5% при уровне инфляции в 12,9%, что говорит об отсутствии резерва для роста спроса на недвижимость.

На этом фоне наблюдается снижение прибыльности строительного бизнеса: за последние 2 года с такой ситуацией столкнулись и девелоперы и производители строительных материалов. И хотя говорить о масштабном кризисе в данной отрасли все еще рано, уже очевидно, что отечественные строительные компании переживают далеко не самые лучшие времена, тем более что объем продаж застройщиков с 2015 года снизился вдвое, что далеко не предел.

Сокращение можно наблюдать не только по количеству сделок, а и по количеству реализованных квадратных метров. Вместе с тем на рынок выходят новые проекты, что способствует увеличению объема предложения жилья на фоне ужесточения конкурентной борьбы. И это тренд четко прослеживается в Московской области, так как оттуда стали уходить покупатели жилья в виду нецелесообразности его покупки, когда стоимость квартир в столичных новостройках практически сравнялась со стоимостью жилья в Подмосковье.

Единственная надежда застройщиков на Центробанк, который может снизить ключевую ставку, так как от ее размера, в конечном счете, зависит число покупателей жилья. Если бы среднерыночная ставка по ипотеке снизилась до 7%, то это позволило бы сократить ежемесячные расходы по ипотеке до 15 тыс. руб. А стимулировать спрос на покупку кредитного жилья можно путем сокращения размера первоначального взноса, так как пока у многих россиян просто нет денег, чтобы вступить в ипотеку. И если банки снизят первоначальный взнос до 10%, то это повысит объемы жилищного кредитования, что, по данным экспертов, поспособствует увеличению числа ипотечных заемщиков минимум в 3 раза.

Банкиры опасаются, что после отмены государственной поддержки ставки вырастут до 13%. Но такие условия можно назвать кабальными для многих россиян, которые уже испытывают ухудшение своего финансового состояния из-за текущего кризиса. Скорее всего, многие предпочтут отложить покупку жилья до лучших времен, что сразу же повлияет на темп продаж. И проекты, в которых единственным источником финансирования являются деньги должников, будут заморожены. А так как строительная сфера – системообразующая в экономике страны, то это повлечет за собой спад и в других сферах.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Опубликовано в Новости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Многие заемщики думают, что агентство по рефинансированию микрозаймов поможет им решить проблему с задолженностью, что не всегда верно.

агентство по рефинансированию микрозаймов

Рефинансирование микрозаймов с просрочками – это реальная возможность быстро погасить долг без больших штрафов для клиентов.

writing-1170144_960_720