Ипотека «на вторичку» продолжает расти

За первое 6 месяцев текущего года объем ипотечных кредитов вырос на 44%, а лидером по их выдаче стала Москва, жители которой предпочитают пользоваться помощью банков для решения жилищных проблем. Причем повышению спроса на ипотеку на вторичном рынке поспособствовали участившиеся случаи дефолтов мелких строительных компаний, в результате чего появились обманутые дольщики, не получившие обещанного жилья.

По итогам анализируемого периода ипотечный рынок составил 664,5 млрд. руб., что стало следствием массового снижения банками действующих ставок, продления государственного субсидирования и отложенного спроса. Все это наблюдается на фоне падения рынка, когда в 2015 году объем ипотеки сократился на 40%, что стало следствием текущего экономического кризиса.

И все чаще в качестве объекта покупки заемщики выбирают вторичное жилье, тем более что баки снизили ставки по такой ипотеке вслед за снижением учетной ставки ЦБ. С одной стороны, это можно объяснить целым рядом преимуществ, которые получают покупатели, отдавая предпочтение вторичному жилью: так, например, не нужно нести дополнительные расходы на ремонт, так как зачастую недвижимость пригодна для проживания, и его выбор более широкий, за счет чего можно выбрать квартиру с учетом наличия транспортных развязок, района и его инфраструктуры. С другой сторон, интерес к «вторичке» совсем не случаен на фоне новостей о банкротстве небольших страховых компаний. Причем в самом тяжелом положении оказались те из их клиентов, которые приобрели жилье в кредит еще на начальной стадии строительства, а теперь лишились возможности его получить, в то время как банки продолжают начислять штрафы и проценты. Скорее всего, их все-таки обяжут выплатить долги, в том числе и через принудительное взыскание, хотя это противоречит здравому смыслу, учитывая потери самих заемщиков.

По мнению экспертов, сегодня самые благоприятные условия для покупки жилья в кредит, так как цены на рынке достигли своего минимума, а банки снизили ставки, повысив доступность программ для заемщиков. А как только экономика начнет выходить из кризиса, стоимость недвижимости резко возрастет, как и стоимость заемных средств в коммерческих банках. Проблема только в том, что сегодня достаточно сложно добиться одобрения кредитной заявки, так как на это могут рассчитывать только идеальные заемщики с безупречной репутацией и стабильными доходами. Но это все равно не снижает интереса граждан к ипотеке как к способу покупки жилья, когда нет денег для покрытия всей суммы его стоимости.

На данный момент первичное жилье – это зона риска, куда не хотят входить ни банки, ни клиенты. Несмотря на все возможные инструменты по оценки рентабельности строительных компаний, многие банки оказались втянутыми в неприятные истории и теперь будут вынуждены взыскивать долги с заемщиков, которые так и не получили жилья. А так как строительство – это первая отрасль, которая подвергается негативному влиянию кризиса, банки не стремятся расширять ипотечные программы по кредитованию покупки нового жилья, предоставляя заемщикам возможность купить недвижимость на вторичном рынке.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Опубликовано в Новости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Многие заемщики думают, что агентство по рефинансированию микрозаймов поможет им решить проблему с задолженностью, что не всегда верно.

агентство по рефинансированию микрозаймов

Рефинансирование микрозаймов с просрочками – это реальная возможность быстро погасить долг без больших штрафов для клиентов.

writing-1170144_960_720