Недоступная ипотека – вся надежда на правительство

Несмотря на негативные явления в российской экономике, граждане продолжают оформлять ипотечные кредиты, на что указывают статистические данные Центробанка по итогам 2017 года: так, в частности, к 1 декабря совокупный портфель таких обязательств достиг рекордного значения в 5 трлн руб., а прирост составил 13%. За период с января по ноябрь прошлого года было выдано 935 632 жилищных кредита (в рублях) на сумму 1,7 трлн руб. Это максимальное значение с 2006 года, когда регулятор впервые стал фиксировать данные этого показателя.

А валютная ипотека перестала пользоваться спросом у населения, что можно объяснить нестабильностью на валютном рынке страны. За 11 месяцев 2017 года на ее долю пришлось только 0,03% от выданных кредитов, а в ноябре было не заключено ни одного договора о выдаче средств в иностранной валюте.

За 11 месяцев была снижена и средневзвешенная ставка до минимального значения в 9,8% годовых (на 0,15 процентных пункта). За год кредитная ставка на приобретение квартир в новостройках снизилась до 9,66% годовых (на 1,71 п. п.), а жилья на вторичном рынке – до 9,86% (на 2,84 п. п.). Как отметили аналитики АИЖК, впервые можно наблюдать ситуацию, когда на вторичном рынке ставка составляет ниже 10% годовых.

Но не радует ситуация с проблемной задолженностью, тем более что к 2020 году Агентство прогнозирует удвоение портфеля жилищных кредитов банков РФ. Предполагается, что к этому моменту совокупная задолженность граждан по таким обязательствам составит 10 трлн. руб., а ежегодный прирост составит 20%. Впрочем, на данный момент реальные показатели очень отстают от прогнозируемых: текущий прирост составляет 10% в год. Драйвером роста в данной ситуации может стать снижение ставок и политика банков с государственным участием, так как на их долю приходится 70% от выдачи жилищных ссуд. Но в целом эксперты скептически относятся к данным опубликованного прогноза и полагают, что к 2020 году может быть достигнута планка максимум в 7 трлн руб.

Возможно, в 2018 году можно будет наблюдать обратную тенденцию, чему будет способствовать снижение уровня платежеспособности населения и падение спроса на покупку жилья. Но сокращение объемов кредитования вряд ли будет критическим, учитывая, что банки при поддержке государства проводят программы, направленные на тех, кто хочет приобрести жилье, но не может себе этого позволить из-за большой стоимости или неподъемных расходов. К примеру, уже 10 января правительством РФ была утверждена программа субсидирования ипотеки для заемщиков, которые воспитывают малолетних детей. Для семей, дети которых были рождены с 2018 года (второй или третий ребенок), ставка при оформлении нового жилищного кредита или рефинансирования ипотеки, которая была получена на невыгодных условиях, составит 6% годовых. На такие условия расчета суммы платежей можно рассчитывать в течение 3-х лет с момента заключения кредитной сделки в случае рождения второго и 5-ти в случае рождения третьего ребенка. В правительстве надеются, что за счет этой программы будет выдано 600 млрд руб. с пониженной процентной ставкой.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Опубликовано в Новости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Многие заемщики думают, что агентство по рефинансированию микрозаймов поможет им решить проблему с задолженностью, что не всегда верно.

агентство по рефинансированию микрозаймов

Рефинансирование микрозаймов с просрочками – это реальная возможность быстро погасить долг без больших штрафов для клиентов.

writing-1170144_960_720