Ипотека при разводе. Что делать?

cottage-186395_960_720Как показывает практика, ипотека при разводе — это предмет самых жарких споров и ссор для бывших мужей и жен. Разделить ипотечное обязательство очень непросто, особенно это касается тех случаев, когда один из супругов выступает созаемщиком по кредиту, а другой является собственником жилья.

Если недвижимость выступает обеспечением по действующей ипотеке, то до момента ее полного погашения супруги не смогут ее продать и поделить полученные деньги. И это только усложняет поставленную перед юристами задачу, так как в этом случае придется решить, кто будет выплачивать кредит, в каком объеме каждый из супругов будет принимать участие в погашении и как будет разделена недвижимость после выплаты всей суммы задолженности.

Для  банка развод созаемщиков – это не повод для снятия кредитного обязательства. С его точки зрения, личные проблемы не должны влиять на качество обслуживания долга, так как подобная форс-мажорная ситуация не указана в кредитном договоре. Соответственно, банку все равно, как бывшие супруги поделят долг, и кто будет вносить деньги в счет оплаты задолженности. Поэтому если ипотека выйдет на просрочку, то по отношению к должникам будут приняты стандартные методы воздействия для взыскания образовавшейся задолженности, начиная от постоянных звонков коллекторов и заканчивая обращением в суд.

Если ипотечный договор оформлялся уже после официального заключения брака, то это означает, что, с одной стороны,  каждый из супругов имеет право на приобретенную в кредит недвижимость, а с другой стороны, их кредитные обязательства тоже тождественны и они обязаны обоюдно выплатить долг.

Как показывает юридическая практика, проще всего осуществить раздел ипотеки, если ее выплатой занимался только один из супругов (за чей счет также был оплачен первоначальный взнос), к которому потом  перейдет и кредит, и недвижимость. Только на это  потребуется обязательное согласие другого супруга, чего не всегда удается добиться без судебного разбирательства, где в качестве весомых аргументов могут использоваться квитанции об оплате с указанием персональных данных плательщика. В этом случае банк может согласиться на переоформление залогового имущества, если у новоявленного заемщика будет высокий уровень доходов, за счет которых он будет осуществлять ежемесячные платежи.

Но вряд ли кто-то из супругов захочет терять имущество, даже если он не участвовал в процессе погашения долга, что только добавит работы юристам. Проблема в том, что нет никакой возможности разделить финансовую ответственность созаемщиков, а банки и вовсе не хотят вносить какие-либо изменения в действующие договора, менять собственника жилья и фактически участвовать в бракоразводном процессе бывших супругов. Теоретически, при разводе поровну делится любое совместное имущество, и такое же правило должно действовать и в отношении ипотечного кредита. Но на практике нельзя отследить, кто сколько средств дает на погашение долга, поэтому если один из созаемщиков перестанет вносить свою долю платежа, то банк сразу же обратится с иском в суд и будет требовать взыскания задолженности за счет имущества обоих супругов.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Опубликовано в Советы заемщикам

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

Многие заемщики думают, что агентство по рефинансированию микрозаймов поможет им решить проблему с задолженностью, что не всегда верно.

агентство по рефинансированию микрозаймов

Рефинансирование микрозаймов с просрочками – это реальная возможность быстро погасить долг без больших штрафов для клиентов.

writing-1170144_960_720